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巴黎人贵宾会:推动居民合理住房需求的主动释放

时间:2022/3/4 23:05:42   作者:   来源:   阅读:13   评论:0
内容摘要:莫天全指出,2021年,中国房地产市场将经历从2021年上半年的高热到下半年的深度调整的转变。9月底以来,中央和各部委首次提出“两个维护”,巴黎人贵宾会,不断释放维稳信号。去年底,中央经济工作会议强调,明年经济工作要稳中求进;要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,强化预期引导。支持商品房市场更好地满足购房者需求。为满...

莫天全指出,2021年,中国房地产市场将经历从2021年上半年的高热到下半年的深度调整的转变。 9月底以来,中央和各部委首次提出“两个维护”,巴黎人贵宾会,不断释放维稳信号。去年底,中央经济工作会议强调,明年经济工作要稳中求进;要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,强化预期引导。支持商品房市场更好地满足购房者需求。为满足合理住房需求,分城施策将促进房地产业良性循环和健康发展。 2022年一季度,行业信心尚未明显改善。购房者的情绪并不高。受企业资金压力影响,投资积极性不高。金融机构投资谨慎。阻碍经济稳定发展。

莫天全建议,进一步落实中央经济工作会议提出的“支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求”,加大对刚需、刚需的信贷支持力度。虽然近期房贷额度的增加、贷款期限的缩短、贷款利率的下降等都支撑了合理住房需求的正常释放,但整体效果尚不明显。相比之下,降低首付比例对需求侧的影响更为直接,既包括直接调整首套房/二套房首付比例,也包括间接调整部分城市二套房认定标准。建议各地落实降低首付政策,在“有房不炒”的定位下,推动居民合理住房需求的主动释放。

此外,中央可结合人口政策研究调整二、三孩家庭住房信贷政策,针对不同家庭设定差异化的首付比例,并根据出生人数适当调整;地方政府可以结合人才政策,除提供住房补贴外,对人才住房信贷政策进行调整,如对高层次人才提供专项贷款支持,降低人才购房首付比例。

莫天全建议,在加大对国有企业融资支持的同时,加强对优质民营企业的金融支持。今年以来,企业融资面略有改善,但发债企业多为央企和国企。除少数国有央企外,国有企业的经营效率普遍低于民营企业,开发建设能力薄弱。民营企业仍是该行业的重要参与者。因此,政策需要适当支持更多民营企业的合理资金需求,如鼓励民营企业偿还境外债务、适度延长民营企业内债等,帮助企业恢复信用、稳定预期。

同时,建议地方政府灵活制定监管规则,保障购房者权益,稳定市场预期,同时提高企业资金使用效率,维护上下游供应商合法权益,稳定市场信心,畅通上下游资金链。寻求“保楼交房”监管与资金使用效率的新平衡,合理释放因企业政策和“一楼一策”的预售资金。



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