巴黎人贵宾会:推动居民合理住房需求的主动释放

莫天全指出，2021年，中国房地产市场将经历从2021年上半年的高热到下半年的深度调整的转变。 9月底以来，中央和各部委首次提出“两个维护”，巴黎人贵宾会，不断释放维稳信号。去年底，中央经济工作会议强调，明年经济工作要稳中求进；要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，强化预期引导。支持商品房市场更好地满足购房者需求。为满足合理住房需求，分城施策将促进房地产业良性循环和健康发展。 2022年一季度，行业信心尚未明显改善。购房者的情绪并不高。受企业资金压力影响，投资积极性不高。金融机构投资谨慎。阻碍经济稳定发展。

莫天全建议，进一步落实中央经济工作会议提出的“支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求”，加大对刚需、刚需的信贷支持力度。虽然近期房贷额度的增加、贷款期限的缩短、贷款利率的下降等都支撑了合理住房需求的正常释放，但整体效果尚不明显。相比之下，降低首付比例对需求侧的影响更为直接，既包括直接调整首套房/二套房首付比例，也包括间接调整部分城市二套房认定标准。建议各地落实降低首付政策，在“有房不炒”的定位下，推动居民合理住房需求的主动释放。

此外，中央可结合人口政策研究调整二、三孩家庭住房信贷政策，针对不同家庭设定差异化的首付比例，并根据出生人数适当调整；地方政府可以结合人才政策，除提供住房补贴外，对人才住房信贷政策进行调整，如对高层次人才提供专项贷款支持，降低人才购房首付比例。

莫天全建议，在加大对国有企业融资支持的同时，加强对优质民营企业的金融支持。今年以来，企业融资面略有改善，但发债企业多为央企和国企。除少数国有央企外，国有企业的经营效率普遍低于民营企业，开发建设能力薄弱。民营企业仍是该行业的重要参与者。因此，政策需要适当支持更多民营企业的合理资金需求，如鼓励民营企业偿还境外债务、适度延长民营企业内债等，帮助企业恢复信用、稳定预期。

同时，建议地方政府灵活制定监管规则，保障购房者权益，稳定市场预期，同时提高企业资金使用效率，维护上下游供应商合法权益，稳定市场信心，畅通上下游资金链。寻求“保楼交房”监管与资金使用效率的新平衡，合理释放因企业政策和“一楼一策”的预售资金。